Auch 2012 werden sich nach aktuellen Markteinschätzungen der KfW wieder viele Deutsche für den Bau eines Eigenheims entscheiden. Die Zahl der neuen Eigenheimbesitzer soll 2012 sogar noch höher ausfallen, als im Vorjahr, das in der Baubranche schon oft als Jahr der Umsatzrekorde bezeichnet wurde. In diesem Zusammenhang weist die KfW auf die Besonderheiten eines Baukredits hin, die Bauherren unbedingt berücksichtigen sollten.
Teilzahlungen sind üblich
Es ist üblich, dass vor dem Bau zunächst ein Grundstück gekauft und die Rechnung dafür zeitnah beglichen wird. Danach folgt die Zahlung Zug um Zug, je nach Baufortschritt. Es sind somit mehrere Teilzahlungen an die Bauunternehmen zu leisten. Jetzt ist es wichtig, dass diese Teilzahlungen vom Kreditgeber, also der Bank, rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden. Andernfalls wird eine Zwischenfinanzierung nötig und diese kann das gesamte Budget für den Hausbau sprengen.
Doch damit nicht genug, viele Banken verlangen für die teilweise Auszahlung des Darlehens Teilauszahlungszuschläge, die den Kredit verteuern können. Bauherren sollten diese berücksichtigen, werden sie in der Kalkulation nicht mit eingerechnet, kann die gesamte Baufinanzierung auf wackligen Beinen stehen.
Bereitstellungszinsen möglich
Weiterhin ermöglichen viele Banken den teilweisen Abruf des Kredits in Raten nur über einen begrenzten Zeitraum hinweg. Wer nach sechs oder zwölf Monaten noch nicht den gesamten Kredit abgerufen hat, der muss so genannte Bereitstellungszinsen zahlen. Diese liegen häufig bei 0,25 Prozent der Darlehenssumme und können sich gerade beim Baukredit schnell aufsummieren.
Insbesondere im Hinblick auf die Konkurrenzsituation der am Markt agierenden Banken untereinander, besteht aber für Verbraucher stets die Möglichkeit, zu verhandeln. Bei Bereitstellungszinsen und Teilauszahlungszuschlägen lassen Banken oft mit sich handeln.
Baukredite: Das ist wichtig,
